游记正文

发表于 2021-07-22 14:52

身边也有越来越多的退休或中老年人选择来到大理，在这里置业养老，或是旅居于此，数据显示，截至2016年年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.2亿，占总人口的15.5%;预计2050年将达到峰值4.87亿。

以上诸多因素造就了目前国内新起的旅居+康养产业，作为一种新的养老方式，“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体有数据显示，中国老年人出游的比例已经占到了中国旅游市场的20%以上。

大理

1.优质气候，旅居康养首要条件

大理地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明，以低纬高原季风气候为主。年均气温18.2℃，蓝天白云，没有雾霾,沙尘，冬夏温差小，四季如春。相比北京,上海,武汉哈尔滨等城市的空气指数常常破百重度污染，大理的空气指数AQI多为40-50良值之间，大理的气候清新、山河湖海、碧空如洗，也是众多康养买房者向往的原因。

2.交通便利，旅居康养不是深山式的“苦修”

铁路：大理境内有大丽铁路全长164公里，连接大理丽江古城，此外大理高铁——广大铁路全线路基长度63.626km，也将于2018年2月底铺轨,3月联调联试,6月30日正式开通。届时,昆明-大理2个小时内就能到达。

航空：大理境内有2009年扩建工程完工正式投入使用的大理机场，是云南省内重要的支线机场、旅游机场。2017年7月大理新开往返温州、汕头、兰州三地航班，至此大理机场开通的直飞航线增加到了21条。

公路：大理州内有G56杭瑞高速G214大丽高速等，连接周边多个县市地区，着力打造“北进川渝、南出国境、东连滇中、内网互通”的高速公路网。12月20日，大理至南涧、等4个高速公路项目集中举行开工仪式，华坪至丽江高速公路大理连接线，楚大高速复线，也都在如火如荼规划和建设中。

3.不限购，价格洼地，旅居康养成本低

据不完全统计，截至目前全国已有超50个城市限购，杭州、石家庄等。

以前的旅居首选，海南三亚现在受政策和其它因素影响，2017年10月份三亚市的楼市调控政策加紧，无海南户籍或其它人员，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。”

海南旅居康养市场早已不是洼地，而云南大理目前不限购，不限售，正是投资的价格洼地。

此外，大理2017年房价才呈现上升趋势，数据来看，2017年大理州1-6月份新建住宅成交备案套数共计：7700套;备案均价为：6041.25元/㎡，但成交金额75亿元，上涨48%。2017年大理房地产库存去化，大理州商品房的待售面积同比下降了接近5成，商品房的库存量大幅下降。

开发商纷纷拿地，政府主导的“两开发两保护”政策，相对而言，大理也是最佳投资价值洼地之一。对比北上广深4w-5w一平的均价，“一个卫生间在风景区买套房”的说法也不足为奇了。

4.众多康养项目落地,集聚效应好

截至目前，在大理已有众多康养项目落地，主要都集中在海东新区，海东新城海东开发建设范围总面积约140平方公里。规划发展控制区约125平方公里，是以政府两保护（保护海西、保护洱海）、两开发（开发海东、开发凤仪）为核心。