游记正文

发表于 2024-06-11 18:02

5月28日至29日,凯里亚德酒店迎来了其7周年品牌投资品鉴会的武汉站,这一盛事吸引了众多投资者和行业专家,为其提供一个深入了解凯里亚德酒店品牌的平台。现场聚集了近一百位投资者,他们集中讨论了产品细节,共同探讨这个中端酒店品牌的潜在价值。为了更好地迎合投资者的关注,此次活动特别汇总了大家最关心的问题,囊括建设成本、施工过程、空间坪效和投资回报等关键领域,一起深入了解下吧!

Q

凯里亚德品牌物业条件有什么要求?

A

物业准入标准

建筑面积:4000㎡以上

房量标准:80间

物业要求:

1)独立大堂150㎡以上

2)独立餐厅100m以上,此外还需35㎡厨房

3)客房套内面积25㎡以上

4)层高:大堂完成面3.5米以上,客房完成面2.4米以上

5)卫生间5㎡以上、干湿分离

6)电梯:2部专用客梯+1部工作电梯

7)洗衣房、健身房必配,面积大于30㎡

8)停车位:房量*20%

(*酒店内不设第三方管理的酒吧、KTV)

Q

凯里亚德品牌的单房造价是多少?

A

在2024年,凯里亚德品牌对其V3.0产品进行了造价调整,将原本的套内单房造价从7.62万元降低至6.5万元,同时将含公摊的毛坯单房造价从10.8万元降至9.5至10万元。通过这一系列优化措施,整体投资成本降低了10%,为投资者提供了最佳的投资回报方案。

Q

凯里亚德单房综合造价降低这么多,会不会影响整体产品的档次?

A

不会的,我们在成本控制上面,有一个总原则:在确保品质不受影响的前提下实现成本降低。

降价措施主要在餐厅和后期配套设施上实施,包括使用性价比更高的材料和优化空间布局。在材料选择上,我们倾向于选择性价比高的装饰材料,通过平替有效地降低造价。例如,在洗衣房和健身房,用平替瓷砖替代了原本的大理石。

通过合理的设计,我们可以降低未来的维护和更新成本。例如,在产品设计阶段,采用模块化设计,简化了产品的安装、更换和维修流程,降低维护成本。同时,在公区装饰面造型上合理规划,采用新型材料,例如优化天花和墙面复杂工艺的设计手法,减少了材料的浪费。

在新技术层面,采用更适合中端品牌的新风系统,即空调新风一体机,成本降低了1000元左右,还简化了安装和维护工作。

Q

凯里亚德公区设计,如何体现高坪效?

A

综合优化空间利用、设计风格、设施配备三个方面,为客户提供更加优质、便捷的服务体验。

空间利用

合理布局:精心设计公共和私人空间的布局,以确保空间的高效利用。大堂、餐厅和会议室等区域设计得既宽敞又明亮,并且具备多功能性,例如会议室可以根据需要转变为休息区或展览区。

创新设计:创新设计元素,如采用透明隔断、可移动家具等,增加空间的灵活性和通透感,在视觉上拓宽空间,还提高了空间的使用效率。

高效管理:实施高效的管理策略,如利用智能化管理系统对酒店的空间使用进行实时监控,以便及时调整和优化空间布局。

设计风格

目标市场定位:凯里亚德酒店的设计风格与追求生活方式的商务菁英群体定位相符。

独特元素:在设计中融入世界地图、地球仪、旅行箱、灯塔等元素或符号,使酒店具有辨识度和吸引力。

舒适性:包括色彩搭配、材料选择、照明设计等方面,以营造温馨、舒适的住宿环境。

设施配置

智能化设施:智能化的客房控制系统赋予客人调节室内环境的自由,提高住宿体验;而智能化的安全系统则可以保障客人的安全。

高品质用品:通过高品质的床品、卫浴用品等提升酒店的整体品质感。在注重舒适性和实用性的同时,也考虑到环保和可持续性。

多功能设施:会议室配备先进的视听设备既可以用于商务会议,也能灵活用于文化活动、展览等多功能场合。

Q

凯里亚德针对异型房型,比如说房间面积(5×5=25㎡)或(3.2×8=25.6㎡)或其它异状房型,有什么解决方案?

A

在设计客房时,只要确保房间的宽度不低于3.2米,套内面积不低于25平的两个前提可以达到,就能满足客房基本布局。这样的设计不仅为客人提供了充足的活动空间,同时也保证了空间的舒适度与实用性。面对各种户型的挑战,设计师需要运用灵活多样的设计方案来满足这些标准。

Q

在施工层面,怎么样能保证成本投入低的同时品质好呢?

A

成本控制方面,3.0版本的产品控制在套内单房造价6.5万元/间的实体毛坯项目,可供投资者进行考证。在施工品质上,除了推荐投资者选择具有凯里亚德品牌施工经验的在线施工团队外,凯里亚德品牌还设有严格的项目质量控制标准,并提供专业的工程指导服务,同时确保每月至少进行一次现场工程巡检。

Q

凯里亚德品牌的毛坯项目工期一般是多久?

A

凯里亚德品牌施工模式包括模块化装配、交叉作业以及倒计时日监督三个关键环节。这种模式成功将样板间的施工时间从最初的50天缩短至30天,并将整个店铺的建设周期从150天减少到120天,具有施工快、高品质、易维保、省成本和标准化五个核心特点。

Q

凯里亚德品牌可以接受翻牌改造项目吗?对于改造项目有什么要求呢?

A

对于位置优越、楼体展示性好、内部物业条件好的翻牌项目,凯里亚德品牌诚邀您的加入。我们会依据一套系统化的评估体系,迅速为翻牌项目制定改造和提升方案。

目前已经成功改造并开业的案例(大改项目)有上海大宁国际店,共计163间客房,改造花费652万元,欢迎投资者前往参观体验。

通过这次投资品鉴会,投资者们和品牌方对凯里亚德酒店的投资价值进行了深入的探讨,其品牌影响力、全方位的创新设计以及对产品质量的持续追求,都是酒店取得丰硕成果的关键因素。这些因素不仅升华了消费者的体验,也为投资者带来了稳定且具有增长潜力的投资机遇。品鉴会的顺利举行,增强了与会者对凯里亚德酒店未来发展的信心和期待。凯里亚德酒店也将继续携手广大投资者,持续深化全国市场布局,共同创造更加辉煌的成就。