游记正文

发表于 2021-07-08 10:01

旅游地产往往是距离主城五六十公里开外，湖光山色，有温泉SPA、有游乐场、过山车、还有古色古香的小镇，很多人容易被这样的美景诱惑，一问首付才十几二十万，稀里糊涂就把定金给交了，回过神来，才发现上当受骗了。

旅游地产可以买吗？答案是90%的人都不适合。旅游地产是一个融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，其本质就是休闲度假的属性，对于想通过购买房屋达到投资获利的购房者来说很难。

下面我们从城市、项目、本身三个方面来总结旅游地产购买的方法，希望能为哪些“拍脑袋”就购买“旅游房”的人一些建议。

第一步、选城市

1.看人口

注意所买的城市人口不能太少，最好是能在1000万以上，因为人口决定了一个城市的发展和经济增速。

对于城市居民而言，城市规模的提升意味着社会经济活跃度、就业机会、基础设施的数量、文体娱乐的丰富性、医疗教育水平等各方面提高。城市配套的提升对于房地产市场来说都有重要的作用，在大城市购房，不管是旅游短租，还是未来长租，最起码都有保障。

2.看产业

一个城市过度依赖旅游的话，产业结构就太过脆弱了，一旦有个风吹草动的话，城市抗风险能力就太弱了。

比如，泰国作为高度依赖旅游业的国家，其重要的经济支柱都来自于旅游业，而2020年疫情席卷全球，泰国旅游业遭受严重冲击，国内消费驱动严重不足，在去年全球各国需求大幅减少的情况下，该国经济可谓遭受重创。

泰国官方公布的数据显示，2020年泰国GDP萎缩6.1%，创22年以来最低。其中，旅游业损失了500亿美元（约合人民币3448亿元），同比大降82%。

3.看二手房市场

这个城市除了有新房市场，还要有二手房市场，不然你想退出的时候，根本退不出来，这也是个比较大的问题。房子想出售，没有接盘侠，挂出一年半载无人问津。

当然你很有钱，又喜欢一个城市的景色，想着偶尔来度假，以后还能养老，买一套玩玩也行的，但是建议买一套总价比较低的，这样会比较安全。

4. 看景区

看景区的稀缺性和居住环境，有些景区在深山中，交通闭塞，出行和生活不方便，客流量小，购买之后房子租不出去，卖不出去。空置率高，普遍拖欠物业费，如果时间太长，物业公司破产，那么这个小区就等同于荒废了。

第二步、看项目

1.看产权，主要指小产权房，景区小产权基本没有法律保障，五证不全也没人管，国家不认可，随时会面临强拆风险。

2.看房产证，接房几年都拿不到房产证的楼盘，之前很多买旅游地产的购房者都上过很多这样的当，零几年的海南客户，有很多现在都没拿到房产证，无法变现，无法交易。

3.看配套，主要看项目周边的生活、交通、医疗配套，一般开发商带你去看旅游地产，都是直接大巴车把你带上去，然后周边的生活全然不知，到售房部了解楼盘，一时冲动大家都买了，但生活在里面的时候会发现，生活配套相当差，附近连一个菜市场都没有，名为住宅居家，实为孤岛。

4.看距离，一定要实际调查，切身感受项目离医院、大超市、菜市场、学校的实际距离，最好选择开车半小时就能到市区的盘，这样可以全面衡量周边的生活配套，也可以丈量到市区的距离，如果项目实在太偏的话，就要考虑自己长期持有了。

5.看开发商，因为旅游地产基本都在景区，购房者也是来自全国各地，购房之后不能随时监管楼盘的工程进度。建议选择有保障及合理楼盘规划的大开发商，大开发商不仅经验足、资金充足、抗风险能力比较强。

第三步、看需求

1.刚需还是改善？旅游地产不适合刚需购房者，对于刚需购房者来说最主要是居住问题。如果已经购买了首套房，又有对诗和远方的改善需求，可以选择购买。

2.自住还是投资？买房首先要考虑的是自住还是投资，对于想拿到超高的投资回报率这类人群不适合，因为旅游地产投资回报率本身就不高。如果是出于旅游自住休闲、度假、康养的本身需求，顺便想获得一些投资回报，那么旅游地产就是一个不错的选择。

最后，温馨提醒大家，如若购房能力不是很强，就应谨慎踏足旅游地产，切勿一时冲动进行投资。在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解项目及开发商的背景。